Ипотека для покупки новостройки: брать или не брать?

Когда вы готовы к покупке новостройки, единственным выходом является ипотечное кредитование. Ипотека помогает значительно разбавить платежи по несколько лет. Но реально ли взять ипотеку для покупки новостройки? Давайте рассмотрим плюсы и минусы ее использования.

Плюсы:

• С банком можно договориться о продлении срока платежа до 30 лет. Таким образом, платеж будет меньше и проще погасить;
• Вы можете получить необходимую сумму и оставаться в бюджетных рамках;
• Если жилье требует срочных доработок, то лучше всего для этих целей использовать банковскую машину;
• Вы можете взять ипотеку исключительно для того, чтобы покрыть стоимость приобретенного недвижимого имущества.

Минусы:

• Процентная ставка достаточно высока, и в некоторых случаях может быть неуместной относительно авансового платежа;
• Все условия и сроки являются довольно строгими и нужно чётко их соблюдать;
• Это также может быть неуместно по отношению к вносимым расходам на ремонт покупаемого недвижимого имущества.

Но если мы будем сосредоточиться на достоинствах и преимуществах ипотеки для покупки новостройки, то можно сказать, что ипотека действительно является отличным способом приобретения недвижимости. Она может упростить и ускорить процесс покупки новостройки и сократить затраты на ее сопровождение. Но главное – не забывайте о минусах и оставайтесь настороженными.

Ипотека: о чем идет речь?

Ипотека – специальный вид кредитования, который предоставляет недвижимость в качестве залога. Для приобретения новостройки часто используется именно ипотечное изделие. Ипотека помогает решить проблему отсутствия средств и заключается в различных условиях, поэтому до ее оформления необходимо быть в курсе всех условий и регламентов.

Ниже мы представим основные пункты, на которые необходимо обратить внимание при оформлении ипотеки:

• - Размер первоначального взноса;
• - Срок, на который оформляется ипотека;
• - Процентная ставка;
• - Дополнительные издержки, сборы и платежи во время погашения кредита;
• - Пакет необходимых документов;
• - Варианты оплаты по ипотеке;
• - Дополнительные банковские услуги и программы;
• - Гарантии для банка.

После тщательного ознакомления с условиями и прочтения договора Вы сможете правильно принять решение о покупке новостройки по ипотеке или по паенного платежа.

Основные риски заемщика: чем пугает ипотека?

Основные риски заемщика, связанные с ипотекой, могут быть очень запутанными и сложными для понимания. В частности, перед получением ипотеки для покупки новостройки необходимо выяснить, какие опасности предусмотрены для заемщика.

В основном, ипотечные риски бывают двух видов: рыночные и финансово-юридические. Рыночные риски включают в себя изменения цен на недвижимость в местном регионе. Финансово-юридические риски предусматривают наличие возможностей исключить право заемщика на недвижимость в результате неплатежеспособности или прочих нарушений со сторонызаемщика.

Кроме того, при получении ипотеки на новостройку могут быть заложены некоторые особые условия, согласно которым заемщик может быть подвергнут дополнительным ограничениям, например, срокам приобретения или поддержанию необходимого уровня дохода.

Отдельно стоит отметить также риски, связанные с кредитной историей. Если банк выяснит, что у потенциального заемщика есть предыдущие долги, он может отказать ему в предоставлении ипотеки.

Общими рисками в приобретении новостроек также могут быть просрочки в сроках завершения проекта, изменение свойств и стандартов завершённого проекта и возможное исключение заемщика из общую устава дома.

Преимущества ипотеки: а есть ли плюсы?

Давайте рассмотрим преимущества ипотеки для покупки новостройки. Вот некоторые из них:

• Внесение первоначального взноса может быть меньше, чем при покупке жилья без ипотеки.
• Одобрение кредита может быть быстрым, так как часть процедур не требуется.
• Не требуется дополнительное страхование имущества.
• Обычно не требуется плата за гарантию продавца.
• Банк помогает с юрисдикцией и сопровождением процесса.

Несмотря на вышеуказанные преимущества, ипотека для покупки новостройки по-прежнему может быть рискованной сделкой.

Как оптимизировать ипотечный кредит

Если вы уже взяли ипотечный кредит для покупки новостройки, то важно, чтобы вы максимально оптимизировали стоимость кредита. Для этого необходимо учитывать несколько важных факторов:

• Срок кредита. Чем больше срок кредита, тем меньше будут ежемесячные платежи. Однако необходимо учитывать, что при удлинении срока кредита будет увеличено общая сумма ипотечного кредита.
• Ставка по кредиту. Рыночные условия позволяют получать приемлемую ставку для ипотечного кредита. Вы должны постаратбя получить минимальную для себя приемлемую ставку.
• Начальный взнос. Чем больше клиент готов заложить начального взноса, тем меньше итоговая сумма ипотечного кредита.
• Первоначальные расходы. Некоторые банки включают первоначальные расходы в сумму кредита. Эти платежи могут включать комиссии банку, страхование кредита, сборы за оценку имущества и т.д. Необходимо внимательно изучать условия кредита и затем отказаться от лишних расходов.

Другие способы, которые могут помочь в оптимизации ипотечного кредита для покупки новостройки, это переговоры с банком для получения наилучших условий; поиск банков с честными условиями в вашем городе, а также рассмотрение всех возможных преимуществ, предоставляемых центральным, областным или муниципальным органам управления.

Зачастую при покупке новостройки цена на нее может вырасти в два раза за два года. Для примера, за два года после покупки новостройки, ее стоимость может увеличиться на 100%. Такое же является и основным выигрышом при покупке новостройки.

У вас может быть большинство вопросов, и все они стоит разобрать перед покупкой новостройки. Даже если вы получили информацию об ипотеке, прочтите ее внимательно. Например, учитывая, что цены на новые дома могут меняться, проверьте, какие потери вы можете понести для данной покупки. Также цены на покупки могут варьироваться по годам.

В заключение, рекомендуется рассмотреть все варианты прежде чем разрешить о покупке новостройки с использованием ипотеки. Подумайте о ваших целях, прочтите условия и последствия покупки новостройки и принятия ипотеки.